어느 관이 새는지부터 가립니다

아랫집 현관 천장. 등 기구 주변으로 물기가 번져 있었습니다.

급수관에 공기압을 냉수·온수 따로 걸어 계기를 봅니다. 압력이 유지되는 관은 후보에서 빠지고, 서서히 떨어지는 관에 구멍이 있습니다. 이 세대는 냉수 쪽 바늘이 내려갔고 온수와 난방은 제외됐습니다. 이 결과가 “위층 세대 안 배관이 원인”이라는 근거가 되고, 아랫집과 비용 얘기를 시작할 수 있는 출발점이 됩니다.

다음으로 배관에 가스를 넣고 탐지기로 바닥을 훑어 싱크대 밑 한 지점으로 좁혔습니다. 여기까지는 다른 누수탐지 현장과 같습니다. 다른 점은 그 자리 위에 싱크대가 통째로 얹혀 있었다는 것입니다.

싱크대 밑 누수는 들어내는 게 절반입니다

배수통·호스를 분리하고 하부장을 떼어 옆으로 옮긴 상태. 부수지 않고 하나씩 뺍니다.

배수통과 호스를 먼저 분리하고, 하부장 문짝·선반·뒤판을 차례로 떼어 임시로 들어냈습니다. 작업이 끝나면 그대로 다시 앉혀야 하므로 부수지 않고 하나씩 빼야 하고, 상판 위 물건과 하부장 안 살림을 전부 옆으로 옮긴 뒤에야 바닥이 나옵니다.

욕실 바닥 누수라면 타일만 걷으면 되지만, 주방은 가구 한 세트를 통째로 들어내야 파쇄를 시작할 수 있습니다. 살림이 빼곡한 집일수록 이 단계에 시간이 갑니다. 이 현장도 탐지보다 여기서 시간이 제일 많이 갔습니다. 그래서 싱크대 밑 누수는 탐지 자체보다 들어내고 되돌리는 손이 비용의 큰 몫을 차지합니다.

잘라내고 엘보로 이었습니다

파쇄 구멍 안에 드러난 냉수관. 새던 구간을 잘라내고 엘보를 넣어 새 배관으로 이은 상태입니다.

가스탐지로 찍은 자리를 정과 해머드릴로 깼습니다. 위치가 좁혀져 있어 파쇄 범위는 손바닥 두어 개 크기로 끝났습니다. 드러난 냉수관에서 새던 구간을 잘라내고 엘보를 넣어 새 배관으로 연결했습니다. 바닥 속에 다시 묻히는 이음이라 여기서 대충 하면 몇 년 뒤 같은 자리를 다시 깨게 됩니다. 이은 뒤 다시 공기압을 걸어 바늘이 그대로 유지되는 것을 확인했습니다.

메우고 싱크대를 다시 앉힙니다

깬 자리를 시멘트로 메운 상태. 굳은 뒤 싱크대를 제자리에 앉힙니다.

메운 자리가 굳으면 들어냈던 하부장을 순서대로 다시 조립해 제자리에 앉히고, 옮겨둔 살림도 원래 자리로 돌려놓습니다. 물은 배관을 이은 직후부터 사용할 수 있습니다. 아랫집 천장은 물이 멈춘 뒤에도 스며든 물기가 마르는 데 시간이 걸리므로, 도배는 자국이 마른 뒤에 하는 것이 순서입니다.

감정동 다세대

감정동은 김포 구도심에 속해 다세대·빌라가 많고, 바닥에 묻힌 급수관이 이십 년 안팎 된 집이 흔합니다. 층간 두께가 얇아 위층에서 샌 물이 바로 아랫집 천장으로 내려오고, 위층 사람은 바닥이 멀쩡해 보여 연락을 받고서야 알게 되는 경우가 대부분입니다.

아랫집에서 연락이 오면 집 안 수도를 전부 잠그고 계량기함의 작은 빨간 별이 도는지 먼저 보시면 됩니다. 돌면 급수관 어딘가에서 새는 것이고, 어느 관·어느 자리인지는 장비로 찾습니다.

비용은 누가 내나요

위층 세대 안 배관이면 위층 세대가, 여러 세대가 함께 쓰는 공용 배관이면 건물(관리 주체)이 부담하는 것이 원칙이며, 공압 결과가 그 근거가 됩니다. 아랫집에 입힌 피해는 가족일상생활배상책임 특약으로, 우리 집 탐지·수리비는 급배수시설누출 특약으로 처리되는 경우가 있습니다. 둘은 별개 특약이라 가입하신 보험에 무엇이 들어 있는지부터 확인하시고, 세부는 보험사에 문의하시는 것이 정확합니다. 바닥 속 옥내 누수를 복구하고 공사 확인서·전후 사진이 있으면 관할 상수도에 누수량 요금 감면을 신청할 수 있는 지자체도 있습니다.

이런 경우 누수탐지를 검토합니다

• 아랫집에서 천장이나 벽이 젖는다는 연락이 옵니다.
• 수도를 쓰지 않는데 계량기 별이 돌아갑니다.
• 싱크대 밑이나 특정 바닥이 이유 없이 축축합니다.
• 수도 요금이 평소보다 눈에 띄게 올랐습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계량기 별이 안 도는데 아랫집 천장은 젖어 있어요.
급수관이 아닐 수 있습니다. 배수관, 욕실 방수층, 윗집이나 공용관 순으로 범위를 넓혀 봅니다.

Q. 싱크대를 꼭 들어내야 하나요?
새는 자리가 그 밑이면 들어내야 합니다. 부수는 것이 아니라 떼었다 다시 앉히며, 정확히 찍으면 깨는 범위는 작습니다.

Q. 세입자인데 누가 불러야 하나요?
연락은 거주자가 하셔도 됩니다. 비용은 집주인과 먼저 정리해 두시는 것이 나중에 편합니다.

Q. 작업 후 물은 언제부터 쓰나요?
배관을 이은 직후부터 사용할 수 있고, 싱크대는 메운 자리가 굳은 뒤 앉힙니다.

Q. 한 번 이은 자리가 또 샐 수 있나요?
바닥에 다시 묻히는 자리라 이음에 신경을 씁니다. 같은 자리에서 재발하면 무상 A/S로 다시 봅니다.

작업 후 관리

수도를 쓰지 않을 때 계량기 별이 멈춰 있는지 가끔 확인해 두시면 다음 누수를 초기에 잡을 수 있습니다. 돌아가면 바로 연락 주시면 됩니다.

누수탐지는 공압으로 계통을 가르고, 가스로 범위를 좁히고, 청음으로 한 점을 찍는 순서로 단계별 장비를 씁니다. 시공 후 같은 자리에서 재발하면 무상 A/S로 처리합니다.

1. 누수 공사 비용은 뭐로 갈리나요?

잘라 낸 배관입니다. 겉에 난 작은 점이 새던 자리입니다.

누수 견적을 가르는 건 배관 교체가 아닙니다. 새는 배관을 잘라 잇는 건 자리만 알면 오래 안 걸립니다.

비용이 갈리는 건 바닥이나 벽을 얼마나 깨느냐입니다. 깨는 면적이 늘면 철거 시간, 폐기물, 다시 미장하고 마감하는 일이 다 같이 늘어납니다. 싱크대나 가구를 떼야 하면 범위가 더 커집니다.

사진의 배관 토막이 이번에 나온 겁니다. 겉에 난 구멍은 손톱보다 작습니다. 이만한 자리를 못 찍고 바닥을 열면 어디서부터 어디까지 깰지 기준이 없어집니다. 찾는 데 시간을 들이는 이유가 여기 있습니다.

2. 1단계 — 어느 배관인지 가립니다

찬물·따뜻한 물 배관에 각각 공기압을 걸어 압력이 떨어지는지 봅니다.

집으로 들어오는 급수는 찬물과 따뜻한 물 두 줄이고, 난방 배관은 따로입니다. 각각에 공기압을 걸고 게이지를 지켜봅니다.

안 새면 압력이 그대로고, 구멍이 있으면 그 배관만 서서히 떨어집니다. 이 집은 찬물 쪽이 떨어졌습니다. 여기서 따뜻한 물과 난방은 빠지고, 찾을 범위가 절반으로 줄어듭니다.

이 단계는 ‘우리 집이 원인인지’를 가릴 때도 씁니다. 압력이 그대로면 그 집 배관은 괜찮은 거라, 윗집이나 공용 배관으로 넘어가 봐야 합니다.

3. 2단계 — 가스로 구역을 좁힙니다

가스탐지기가 반응하는 곳으로 구역을 좁힙니다.

배관의 물을 빼고 몸에 해 없는 가스를 넣습니다. 가스는 알갱이가 작고 가벼워서 배관의 작은 구멍으로 빠져나와 바닥이나 벽을 타고 올라옵니다.

올라오는 곳을 탐지기로 훑어 반응하는 구역을 찾습니다. 이 집은 싱크대 아래에서 수치가 올랐습니다. 다만 이 단계로 알 수 있는 건 ‘이 근처’까지라, 깨기 시작할 만큼 정확하진 않습니다.

4. 3단계 — 소리로 지점을 찍습니다

청음기로 소리가 가장 큰 자리를 찾습니다.

압력이 걸린 배관 구멍에선 물이 빠져나가면서 소리가 납니다. 사람 귀로는 안 들리는 크기지만 청음기로는 잡힙니다.

바닥에 대고 자리를 옮겨 가며 소리가 가장 큰 곳을 찾습니다. 가스로 좁혀 놓은 구역 안에서 한 점을 찍는 작업입니다.

두 방법을 같이 쓰는 건 서로 모자란 걸 채워 주기 때문입니다. 가스만으론 범위가 넓고, 소리만으론 어디부터 들어야 할지 모릅니다. 순서를 지켜야 깨는 범위가 제일 작아집니다.

5. 찾는 업체, 고치는 업체가 다르면 생기는 일

탐지 업체와 공사 업체를 따로 부르시는 경우가 있습니다.

이러면 찍은 자리가 표시나 설명으로 넘어갑니다. 그런데 누수 자리는 말로 정확히 넘기기 어려운 정보입니다. 표시가 지워지거나 다르게 알아들으면, 공사하는 쪽은 안전하게 넓게 깨는 쪽을 고릅니다. 정확히 찾아 놓은 게 복구 비용 절약으로 안 이어지고 중간에서 사라지는 겁니다.

찾은 사람이 그대로 깨고 배관까지 고치면 이런 손해가 없습니다. 찍은 자리를 직접 열고, 예상과 다르면 그 자리에서 다시 들어 보고 판단을 바꿀 수 있습니다.

연희동 현장 이야기

인천 서해구 연희동은 다세대와 저층 주택이 많은 동네입니다.

이런 건물은 층 사이가 얇아서 한 집에서 샌 물이 바로 아래층 천장에 닿습니다. 또 지은 지 이십 년 넘은 건물은 바닥에 묻힌 급수 배관 이음부나 얇아진 곳에서 새기 시작하는 경우가 늘어납니다.

문제는 아는 시점입니다. 바닥 속에서 새는 물은 그 집에선 안 보입니다. 아래층 천장에 자국이 번진 뒤에야 알게 돼서, 연락받을 땐 이미 꽤 오래 진행된 경우가 많습니다.

여기까진 직접, 여기부턴 부르세요

찾지 않고 뜯는 것보다 찾은 다음 최소한만 여는 게 전체 비용에선 유리합니다. 상황을 말씀해 주시면 어느 단계부터 필요한지 먼저 안내드립니다.