1. 옥상 환기통은 왜 늦게 발견되나요?

목 부분이 녹슬어 구멍이 뚫려 있었습니다.

건물 설비는 대부분 점검 날짜가 있습니다. 소방은 정기 점검이 있고, 엘리베이터도 검사 일정이 잡혀 있습니다. 정화조나 배수는 냄새나 역류로 알려 줍니다.

옥상 환기통만 그 목록에서 빠져 있습니다. 점검 의무도 없고, 고장 나도 아래에선 알 방법이 없습니다. 결국 누가 다른 일로 옥상에 올라갔다가 우연히 보는 게 발견되는 길입니다.

이 건물도 그랬습니다. 관리인분이 다른 일로 올라갔다가 녹슨 걸 보고 연락 주셨습니다. 가서 보니 위에 도는 부분은 잘 돌고 있었고, 아래 목 부분에 구멍이 나 있었습니다.

2. 잘 돌아가는데 왜 바꿔야 하나요?

떼어 내고 안쪽을 보니 바깥에서 보던 것보다 더 삭아 있었습니다.

아래에서 올려다보면 보는 건 하나입니다. 도나, 안 도나.

그런데 도는 부분은 가볍고 바람 맞으며 계속 움직여서 물이 고이지 않습니다. 녹은 대개 그 아래 목에서 먼저 시작됩니다. 움직이지 않고, 비를 그대로 맞고, 위에 얹힌 무게를 받치는 자리라서 그렇습니다.

윗부분이 아랫부분보다 넓게 만들어진 건 빗물이 안으로 바로 떨어지지 않게 하려는 겁니다. 다만 그 물이 겉을 타고 내려와 이음부에 머뭅니다. 여기에 밤낮 온도 차로 생긴 이슬까지 더해져서 얇은 철판부터 삭습니다.

그래서 ‘돌아가니까 괜찮다’고 보시는 게 제일 위험합니다. 멈춘 뒤에 올라가 보면 목이 주저앉았거나 이미 물이 새는 경우가 많습니다.

3. 그냥 두면 어떻게 되나요?

하나는 누수입니다. 목은 건물 안으로 이어진 통로입니다. 여기 뚫린 구멍으로 들어간 빗물은 그대로 아래로 내려갑니다. 옥상 방수는 멀쩡한데 꼭대기 층 천장에 물자국이 생기는 집이 이 경우입니다. 방수 업체를 불러 옥상을 다시 칠해도 원인이 남아 있으면 또 생깁니다.

또 하나는 떨어지는 겁니다. 목이 삭으면 위에 도는 부분을 받치는 힘이 약해집니다. 계속 도는 물건이라 흔들림이 쌓이고, 바람이 세게 불면 통째로 넘어갈 수 있습니다. 상가 건물이면 그 아래가 주차장이거나 출입구입니다.

관리인분이 녹만 보고 바로 연락 주신 게 잘하신 이유입니다.

4. 위에 도는 부분만 갈면 안 되나요?

새 제품을 수평 보면서 고정하는 모습입니다.

상담할 때 제일 많이 듣는 질문입니다.

도는 부분과 목은 한 세트로 만들어집니다. 윗부분만 떼서 새것을 얹는 구조가 아니라, 목까지 같이 떼고 새 세트를 앉힙니다. 견적에 ‘윗부분만’이 없는 이유입니다.

달 때는 수평이 중요합니다. 기울면 도는 부분이 한쪽으로 쏠려 소리가 나고 축과 베어링이 빨리 닳습니다. 고정한 뒤엔 둘레를 실리콘으로 마감합니다. 이 마감이 허술하면 새것을 달고도 같은 자리가 또 녹습니다.

5. 두 대를 같이 바꾼 이유

두 대 모두 교체를 마친 모습입니다.

이 건물은 벤츄레이터가 두 군데 달려 있었습니다. 몇 대를 다는지는 바닥 면적과 층고로 정해집니다.

한 대만 나빠 보여도 나머지를 같이 봅니다. 같은 때 달려서 같은 조건에서 같은 세월을 보낸 제품이라서 그렇습니다. 한 대가 뚫릴 정도면 다른 한 대도 비슷한 경우가 대부분입니다.

한 대만 바꾸면 머지않아 같은 옥상에 또 올라가게 됩니다. 높은 데 올라가는 작업이라 한 번 나가는 것 자체가 비용이어서, 상태를 보고 같이 처리하시는 게 결국 이득입니다.

여기까진 직접, 여기부턴 부르세요

자주 묻는 질문

Q. 바꾸는 주기가 정해져 있나요?
정해진 주기는 없습니다. 바닷가 가깝거나 매연이 많은 곳은 빨리 녹습니다. 옥상에 올라가실 일이 있을 때 목 부분에 녹물 자국이 있는지만 봐 주시면 됩니다.

Q. 소리만 나는 거면 기름칠로 되나요?
잠깐은 줄어듭니다. 하지만 원인은 그대로입니다. 오래된 제품이면 소리 난 김에 목 상태까지 같이 보시는 게 낫습니다. 어차피 올라가야 볼 수 있는 자리입니다.

Q. 멈춰 있어도 환기는 되나요?
안 됩니다. 돌면서 안쪽 공기를 빼내는 구조라 멈추면 그냥 뚜껑입니다. 여름에 건물 안이 유독 덥거나 냄새가 안 빠진다는 얘기가 나오면 이것부터 봐야 합니다.

Q. 관리인이 직접 올라가 봐도 되나요?
권하지 않습니다. 안전대가 필요한 높은 곳입니다. 사진 한 장만 보내 주셔도 상태를 먼저 판단해 드립니다.

Q. 건물을 비워야 하나요?
아닙니다. 옥상 작업이라 안에서 영업하시거나 일하시는 데 지장 없습니다.

작업 후 관리

바꾼 뒤엔 따로 관리할 건 없습니다. 다만 태풍이 지나갔거나 바람이 심했던 날 뒤엔 잘 도는지, 고정부가 괜찮은지 한번 봐 주세요.

욕실 환풍기 같은 실내 환기 설비랑 같이 보시면 건물 전체 바람 흐름을 한 번에 확인할 수 있습니다. 옥상에서 못 뽑아내면 실내 환풍기도 힘이 떨어집니다.

작업 후 같은 원인으로 다시 문제가 생기면 무상으로 다시 와서 처리해 드립니다. 저희가 해결 못 하는 건이면 비용을 받지 않습니다.